אושרה תכנית מתאר כוללת לשכונת רחביה בירושלים

הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים, בראשות אישרה את  תכנית המתאר של רחביה בירושלים, מדובר בתכנית מתאר כוללת לשכונת רחביה המאפשרת הגשת היתרים מכוחה במתחמי העיר ההיסטורית שבתחומה, תוך שמירה על ערכיה האדריכליים וההיסטוריים החשובים.
 
שכונת רחביה מצטיינת בערכים אדריכליים והיסטוריים גבוהים במיוחד ובמרחב ציבורי איכותי ומהווה מרקם ייחודי ביותר ומרכזי בחשיבות בירושלים, המהווה גם מוקד תיירותי בקנה מידה ארצי. חזותה הייחודית של השכונה היא אחד ממאפייני העיר המוכרים והחשובים ומצויים בה גם מבנים ומתחמים היסטוריים חשובים שתוכננו על ידי אדריכלים בעלי שם בתקופות שונות.
 
אישורה של התכנית  כעשר שנים לאחר תחילת הכנתה, מהווה סגירת מעגל תכנוני מרכב, במהלכו נבחנו נושאים רבים, ביניהם הגדרה ותיעוד של ערכי השימור בשכונה, מאפייני הבינוי והתווך הירוק שבין הבינוי לבין הרחוב וכן נבחנו אמות המידה המאפשרות את פיתוח השכונה, תוך שימור ערכיה האדריכליים וההיסטוריים.
 
התכנית מתווה מסגרת תכנונית מפורטת ומוקפדת לתוספת שטחי בניה ויחידות דיור בשכונה, בבנייה חדשה ובתוספת לבניינים קיימים, תוך שמירה על האיכויות העירוניות הקיימות וחיזוקן, בכלל זה שימור חזיתות הבניינים לאורך הרחובות, שימור מבנים היסטוריים, שמירה על אופיין המיוחד של הגדרות ועל החצרות הסמי-ציבוריות שבחזיתות הבניינים הפונות אל הרחוב והעצים הוותיקים הקיימים בהן. כן קובעת התכנית מדרג להרחבות הבנייה ותוספת קומות, המתייחס למרקמים השונים בשכונה וקובעת גבהים מרביים לבנייה באזורים השונים, בין 4 קומות במרקמים פנימיים ל- 6 קומות ברחבות ראשיים והוראות בינוי ועיצוב מפורטות לשמירה על אופי השכונה.
 
על פי הערכת מימוש ריאלית, התכנית מציעה תוספת של כ – 600 יח"ד בשכונה, בשנים הקרובות. בין היתר, התייחסה התכנית לצורך בהכנסת אוכלוסייה חדשה, צעירה, לשכונה וקבעה לשם כך מגבלות על שטח הדירות המרבי האפשרי, כמו גם אפשרות ליצירת יחידות דיור קטנות שאינן נדרשות לשטחי חנייה.
 
עוד יצרה התכנית תשתית סטטוטורית להגדלת היצע החנייה בשכונה באמצעות קביעת מיקום לחניונים ציבוריים, התרת חניות עודפות בבניינים עבור דירות בבתים שכנים והקלות שונות המאפשרות הקמת מקומות חנייה נוספים בשכונה.
 
הממונה על המחוז במשרד הפנים , גב' דלית זילבר, ברכה על התכנית ואמרה כי אישורה יאפשר תוספת יחידות דיור במרכז העיר בהליך פשוט של היתר ולא כפי שהוא נעשה היום וציינה כי התכנית מתווה מסגרת ראויה מידתית ומאוזנת לפיתוח השכונה תוך שמירה על אופייה הייחודי.
 
אדריכל התכנית – נחום מלצר