ממחקר של מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבינתחומי מגלה את מה שידענו עד היום: בני ברק היא מהערים הכי צפופות בעולם המערבי ויחס התושבים לקמ"ר עומד על 21.7 אלף * העיר הבאה אחריה בתור: פריז
חיים שיף 24.12.2012מחקר של מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבינתחומי שבדק מדוע זינקו המחירים בערים תל אביב וירושלים, גילה שבני ברק היא מהערים הצפופות ביותר בעולם המערבי.
לפי נתוני המחקר, בבני ברק שהיא גם העיר הצפופה ביותר בישראל, עומד יחס התושבים לקמ"ר על 21.7 אלף – פי שלושה מתל אביב, אחריה בת ים עם יחס של 15.9 אלף נפש לקמ"ר ורמת גן עם יחס של 11.05 נפש לקמ"ר.
החוקרים מצאו כי השוואה של הצפיפות בערים מרכזיות בישראל לעומת ערים מרכזיות במדינות מפותחות אחרות במדינות החברות ב־OECD מגלה כי הצפיפות בתל אביב, שעומדת על 7,806 איש לקמ"ר ו־6,296 איש לקמ"ר בירושלים, נמוכה משמעותית ביחס לערים מרכזיות אחרות. כך למשל בפריז למשל מצטופפים 20.2 אלף איש בכל קמ"ר, בניו יורק 10,531 אלף איש לכל קמ"ר, בטוקיו 13,671 אלף, באתונה 20,235 אלף ובז'נבה עומדת הצפיפות על 11.2 אלף איש לקמ"ר.
המחקר גילה עוד, כי הסיבה הבולטת לזינוק המחירים בשנים האחרונות בשני המטרופולינים הגדולים של ישראל – ירושלים ותל אביב – היא תכנון פיזור האוכלוסייה הלקוי של ערים אלה.
"גוש דן בנוי בצורה הפוכה מכל העולם. תל אביב צריכה להיות צפופה הרבה יותר. זה מסביר גם את המחירים הגבוהים במרכז תל אביב שנובעים בין היתר מהיצע נמוך של דירות ומתחבר עם המדיניות של עיריית תל אביב שלא רוצה תושבים, לעומת הערים הסובבות אותה שכן מעודדות תוכניות למגורים", אומרת מנכ"לית המכון ד"ר אפרת טולקובסקי,