רמת בית שמש ג: פערים גדולים בקצב הבנייה בין קבלנים לעמותות חרדיות

ביום ראשון הקרוב יסגרו המכרזים בחריש שם מתמודדים קבלנים לצד עמותות. אחת השאלות שמעסיקות את רוכשי הדירות הפוטנציאלים היא מי יעמוד בהתחייבותו וימסור דירות על-פי לוח הזמנים ובמחיר שהתחייב לו.
 
בכתבה מעניינת שמפרסמת היום שולמית צור ב'מעריב', היא מביאה פרויקט לדוגמה שם זועק ההבדל בין העמותות לקבלנים, כשהאחרונים עומדים לקראת מסירת דירות ואילו העמותות בקושי החלו לבנות.
 
צור מציינת, כי מסיור שערכה בשכונת רמת בית שמש ג,‘ המצויה בתנופת בנייה, נראה כי חלק מהמצטרפים לעמותות עתידים להתאכזב. את הקרקעות בשכונת רמת בית שמש, המיועדות לבנייה רוויה של 1,355 יחידות דיור, שיווקו משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל לפני כשלוש שנים.
 
במכרז זכו כמה קבלנים ידועים, כשלצידם זכו גם 8 עמותות חרדיות, שכולן מאוגדות תחת עמותה בראשות הרב מנחם כרמל. לפי העדויות בשטח, ישנה התקדמות נאה בבנייה של פרויקטי הקבלנים, וחלקם צפויים להתאכלס בעוד כמה חודשים בלבד.
 
לעומת זאת, ברוב המגרשים שהעמותות רכשו הבנייה בחיתוליה, ורבים  מהפרויקטים שלהן רק בשלב הכלונסאות. המשמעות פשוטה: מי שרכש דירה מקבלן יקבל אותה הרבה לפני כן. בחלק מהמקרים מדובר בהפרש של יותר משנה, אף שהמגרשים נמסרו בטווח זמן דומה. למסירת דירה מאוחר מהמצופה ישנן השלכות כלכליות, שכן בדרך כלל הרוכשים משלמים דמי שכירות לאורך תקופת ההמתנה ועליהם לשאת בהוצאות מימון של הלוואות.
 
ההבדל העיקרי בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה מעמותה חרדית או מקבוצת רכישה, כותבת צור, הוא שהקבלנים מציעים את הדירות במחיר שנקבע לאחר רכישת הקרקע, ואילו העמותות, בדומה למודל של קבוצות רכישה, משווקות את כל הדירות במחיר נקוב מראש – בדרך כלל אטרקטיבי יותר מזה שהקבלנים מציעים.
 
הקבלן נושא בכל תשלום הכרוך בעיכוב או שינוי בבנייה, אך החברים המאוגדים בעמותה או בקבוצת רכישה צריכים לממן את התוספת מכיסם. מי שמוגבל ביכולתו להוסיף כסף עשוי לגרום לעיכוב בהקמת הפרויקט.
  
נדב ליסובסקי, סמנכ“ל השיווק של ב. יאיר, מספר: "זכינו בקרקע בתחילת 2010 ומכרנו 76 דירות, אולם הוצאת ההיתר לא היתה פשוטה. התגלה צורך בשינוי קו בניין ונדרשנו להוצאה נוספת של מיליון שקל בגין היטלי השבחה. לעומת זאת, קבוצות רכישה מתקשות מאוד להתמודד עם מצבים כאלה וצריכות לאסוף כסף מהרוכשים. הקשיים צצים בעיקר עד קבלת היתר הבנייה והעלייה על הקרקע. כל שינוי קטן מצריך עלויות נוספות“.
 
 
"ההתקדמות בהתאם לצפי"
 
ממשרד השיכון נמסר כי "ככלל ההבחנה נכונה והעמותות ברובן מתקדמות פחות מהקבלנים. הדבר נובע בעיקר בשל השינויים שהעמותות ערכו בתכנון, ואלה דרשו זמן ארוך יותר לקבלת האישורים המתאימים".
 
בעיריית בית שמש סירבו   להבחין בין קצב ההתקדמות ומסרו כי "רוב חברות הבנייה והעמותות שזכו במכרזים מצויים באמצע הבנייה. מטבע הדברים יש מי שפועל בקצב מהיר ומתקדם יותר ויש מי שפועל בקצב מהיר פחות, זאת בהתאם למכלול נתונים וגורמים שונים, כמו מועד קבלת המגרש מידי המינהל לאחר סיום עבודות הפיתוח בו, הגשת בקשות לשינוי תוכניות בניין עיר והתאמת התוכניות. בסך הכל ההתקדמות בבנייה ובמכירת הדירות הינה בהתאם לצפי.

בתמונה: התקדמות הבניה ברמת בית שמש. צולם לפני כשבועיים