התקנות החדשות של נגיד בנק ישראל צפויים להבריח את המשקיעים מענף הנדל"ן * עמית קמינסקי: "היות ורכישת דירה להשקעה תהפוך לפחות אטרקטיבית, רוכשי הדירות יעלו את דמי השכירות על מנת לפצות על אובדן האטרקטיביות של השקעתם ועל הצורך להשיג תשואה זהה על ההון העצמי הגבוה אותו נאלצו להשקיע".
חיים שיף 01.11.2012שוק הנדל"ן בישראל טרם עיכל את המשמעות התקנות החדשות שהטיל לפני יומיים נגיד בנק ישראל על שוק המשכנתאות, ועדיין מוקדם מידי להעריך מה תהיה מידת ההשפעה שלה על ציבור המשקיעים בישראל.
אבל דבר אחד ברור, מחירי השכירות בישראל צפויים לזנק כלפי מעלה, ומי שיספוג את המכה הקשה יותר מכולם יהיו הזוגות הצעירים, או אנשים קשיי יום, שאין להם את הסכום ההתחלתי לקנות דירה והם יאלצו לשלם עוד מאות שקלים כל חודש עבור השכירות.
הסבר לכך הוא פשוט, ברגע שהנגיד נלחם נגד המשקיעים, הם יהיו הראשונים למכור את דירותיהם –או שלא יקנו דירות חדשות- והתוצאה המיידית תהיה מחסור חמור בדירות להשכרה, מה שיקפיץ מיידית את מחירי השכירות.
גם הנגיד יודע שזו תהיה התוצאה, אלא שאינטרס הראשון שלו הוא לשמור על היציבות הפיננסית של הבנקים. כל השאר, שולי. הצעדים הדרסטיים שביצע אכן ימשיכו לשמור על כוחם של הבנקים, אבל הציבור הרחב יהיה זה שישלם את המחיר הכבד בכיסו.
גם הציבור החרדי יינזק קשות מצעדיו של הנגיד, שכן כיום מקובל שרוב הזוגות הצעירים שוכרים דירות בשנים הראשונות שאחרי נישואיהם, וכעת הם יאלצו לשלם סכומים גבוהים יותר בכל חודש וספק רב אם יוכלו לעמוד בהוצאה הכספית הנוספת.
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות טוען כי את ההשלכות של המהלך נראה בטווח של שנה ומעלה מהיום, ולא כעת, היות והשוכרים של היום מוגנים בהסכמי השכירות עליהם כבר חתמו.
לדברי קמינסקי, כל שוק נורמלי חייב שיהיה בו היצע של דירות להשקעה. "היות ורכישת דירה להשקעה תהפוך לפחות אטרקטיבית, רוכשי הדירות יעלו את דמי השכירות על מנת לפצות על אובדן האטרקטיביות של השקעתם ועל הצורך להשיג תשואה זהה על ההון העצמי הגבוה אותו נאלצו להשקיע".
לדבריו, עקב החלטת הנגיד, פלח השוק הצפוי להיפגע הם בעיקר הזוגות הצעירים, שלהם אין את ההון העצמי הדרוש, שלקחו מימון של מעל ל-75% לרכישת הדירה ונעזרו גם בביטוח אשראי. "פלח שוק זה, שלא יוכל להעמיד את מאות אלפי השקלים הנדרשים כהון עצמי לא יוכל לרכוש דירה ואף עלול לחוות התייקרות במחירי השכירות".