בסימן צניחה: ירידה של 25% בעסקאות נדל"ן בספטמבר

ירידה של 25% בכמות עסקאות הנדל"ן למגורים בחודש ספטמבר, כך על פי הפרסום של משרד האוצר בסקירה השבועית הכוללת מיקוד בנדל"ן למגורים, ממנה עולה כי בספטמבר נרכשו 6.6 אלף דירות, ירידה חדה בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 20% בהשוואה לספטמבר אשתקד. ירידה זו מיוחסת בחלקה לחגי תשרי אך עדיין מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2014, עם תחילת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.

הגידול במשקל המשקיעים בחודש ספטמבר מתרכז בשני אזורים – נתניה ובאר שבע. באזור נתניה הגידול במשקל המשקיעים חל חרף ירידה של 10% ברכישות המשקיעים באזור, והוא מבטא בעיקר ירידה בשיעור חד יותר, של 50%, ברכישת דירות למגורים באזור – הן של זוגות צעירים והן של משפרי דיור. יצוין כי ירידה חריגה זו מיוחסת במידה רבה לפרויקט רחב היקף המשווק באחד הישובים באזור.

באזור באשר שבע, הגידול במשקל המשקיעים בחודש ספטמבר מבטא גם גידול ברכישות המשקיעים באזור. גידול זה עמד על 25% – אולם על רקע רמות השפל ברכישות המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם, מדובר בתוספת רכישות של 40 דירות בלבד. בנוסף, יש לציין כי זהו האזור היחיד שבו נרשם גידול ברכישות המשקיעים בחודש ספטמבר.

באשר לזוגות צעירים, רכישת דירות על ידי פלח זה רשמה ירידה של 27% בחודש ספטמבר בהשוואה לחודש הקודם; וירידה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים הקיפה את כל האזורים, והיא בולטת במיוחד באזור נתניה (ירידה של 42%) ואזור רחובות (ירידה של 33%).

ירידה חדה של 27% נרשמה גם בסך הדירות שרכשו משפרי הדיור בחודש ספטמבר. זאת בהמשך לירידה בשיעור מצטבר של 30% בחודשים יולי-אוגוסט, בהשוואה לרמות השיא שנרשמו ברכישות אלה בחודש יוני.

ירידה חדה זו ברכישות משפרי הדיור מאז חודש יולי עשויה להיות מוסברת, בין היתר, בירידה החדה בפעילות המשקיעים. בהקשר זה יש לציין כי בחודש יוני, בו נרשמה רמת שיא ברכישות משפרי הדיור (כמו גם המשקיעים, טרם הכבדת המיסוי עליהם), ריכזו המשקיעים 40% מסך הדירות שמכרו משפרי הדיור. מאז יולי ירד שיעור זה לממוצע של 14% בלבד.

תמונה: משה שי פלאש90