התשואה הגבוהה ביותר בארץ: טבריה

טבריה. מבט מהכנרת. משה שי | פלאש 90

באיזו עיר מקבלים את התשואה הטובה יותר להשקעה בדירה? על-פי הנתונים שיוצגו בעיר הנדל"ן שעורך השבוע מרכז הבניה הישראלי באילת, מתברר שהתשואה הטובה ביותר – 4% – ניתן לקבל בטבריה, אחריה מדורגות קרית אתא, עכו, חדרה וקרית מוצקין, כאשר בתחתית הטבלה עם תשואות הנמוכות מ–3% מדורגות מלמטה למעלה רמת השרון, ירושלים, תל אביב, גבעתיים הרצליה וחיפה.

אולם למרות שבטבריה התשואה הינה הכי גבוהה, משך הזמן הממוצע למכירת דירה בטבריה עומד על 5.9 חודשים לעומת 3.8 חודשים בגבעתיים, 4.4 חודשים בת"א ו–4.2 חודשים בבאר שבע. במילים אחרות, אם תכננתם להשקיע בפריפריה הרחוקה ולקבל תשואה גבוהה יותר, כדאי שתיקחו בחשבון את הזמן שייקח לכם למכור את הדירה.

התשואה הממוצעת מהשכרת דירת 4 חדרים עומדת היום על 3.2% לעומת 3.8% בתקופה המקבילה בשנת 2011. זאת, בשל הזינוק במחירי הדירות שהיה גבוה בהרבה מהעלייה במחירי השכירות.

"הסיבה לירידה בתשואות מהשכרה היא שמחירי דירות 4 חדרים עלו בארבע השנים האחרונות בשיעור של 24% – מסכום ממוצע של 1.3 מיליון שקל ב-2011 ל-1.63 מיליון שקל היום; באותה תקופה מחירי השכירות  לדירות 4 חדרים  עלו ב-6% בלבד מממוצע ארצי של 3,879 שקל לחודש ל-4,114 שקל", מסביר יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2. "כלומר המשקיעים משלמים יותר על הדירה אבל העלייה בהכנסותיהם משכר הדירה לא עלתה ביחס ישיר".

תמונה: ליאור מזרחי פלאש90