הנתונים מתייחסים עוד לפני פרסום התוצאות של מחיר למשתכן שכלל הנראה ישפיעו עוד יותר על שוק הדיור * משרד השיכון: העלאת שיעור מס הרכישה הייתה משמעותית בהורדת המחיר בשל הירידה בשיעור העסקאות למטרת השקעה בפלח המחירים הגבוה
שאול כהנא 10.11.2015
נתי שוחט פלאש90 לראשונה אחרי שנים נרשמת ירידה בשוק הדיור: ברבעון השלישי נרשמה ירידה במחיר הממוצע של דירות חדשות ודירות יד שניה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ולרבעון הקודם, כך עולה מעיבוד נתוני רשות המיסים המעודכנים על ידי האגף הכלכלי במשרד הבינוי והשיכון. אחת הסיבות לכך היא היציאה ההולכת וגוברת של משקיעים מהשוק, בשל העלאת מס הרכישה בחודש יוני האחרון.
ברבעון השלישי היה המחיר הממוצע לדירה חדשה 1.58 מיליון שקל, נמוך ריאלית בכ-6% בהשוואה לרבעון הקודם, ונמוך ריאלית בכ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
פילוח מחירי הדירות לפי סוגים מעלה כי מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה הוא 1.413 מיליון שקל, נמוך בכ-5.5% הן לעומת הרבעון השני של 2015 והן לעומת הרבעון המקביל ב–2014. מחירה הממוצע של דירת חמישה חדרים חדשה היה 1.777 מיליון שקל, מחיר נמוך בכ–5.7% לעומת הרבעון השני השנה, ונמוך בכ–2.6% ביחס לרבעון המקביל ב–2014.
גם בשוק הדירות יד שנייה נרשמו ירידות ברבעון השלישי של 2015. במחיר הממוצע של דירות ארבעה חדרים יד שנייה חלה ירידה של 3% ביחס לרבעון השני, והוא היה 1.279 מיליון שקל. במחירן הממוצע של דירות חמישה חדרים יד שנייה חל השינוי הקיצוני ביותר – ירידה של 7% – והוא היה 1.722 מיליון שקל. רק במחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים יד שנייה לא חל שינוי ביחס לרבעון הקודם, והוא היה 929 אלף שקל.
יש לציין שהרבעון השלישי מאופיין בירידה במספר הדירות שנרכשות במשק בגלל גורמים עונתיים כמו תקופת החגים שחלה ברבעון זה. עם זאת, מספר העסקאות בדירות חדשות ברבעון השלישי של 2015 היה גבוה גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
משרד השיכון מציין כי העלאת שיעור מס הרכישה הייתה משמעותית בהורדת המחיר, בשל הירידה בשיעור העסקאות למטרת השקעה בפלח המחירים הגבוה.
אף שיש להתייחס לנתונים אלה בזהירות רבה, יש לזכור כי הממצאים אודות ירידת מחירים מגיעים עוד לפני שיושם הצעד המרכזי של שר האוצר, משה כחלון, להורדת מחירי הדיור – המכרזים לבניית עשרות אלפי דירות מוזלות במסגרת מסלול מחיר למשתכן.
תמונה: עומר מסינגר כלכליסט