המשקיעים עזבו את המרכז לטובת הפריפריה הצפונית

הדס פרוש

עוד לפני חודש אוקטובר שבו החלה אינתיפאדת הסכינים, כבר החלו מחירי הדירות לצנוח בירושלים: ירידה של 14% ברכישות באזור ירושלים, בהמשך לירידה בשיעור דומה בחודש יולי. במקביל נרשמה ירידה משמעותית, של 10% בממוצע, ברמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י הזוגות הצעירים באזור זה. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים באזור ירושלים קוזזה באופן חלקי ע"י עלייה חדה ברכישות של סגמנט זה של השוק בפריפריה הצפונית.

ככלל, כאשר בוחנים את שיעור השינוי במספר העסקאות בחודש אוגוסט נמצא כי זה הולך ועולה באזורים בהם רמת המחירים נמוכה יותר. ממצאים אלו תקפים הן לגבי דירות להשקעה והן לגבי "דירה יחידה".

לדעת הכלכלן הראשי, הכבדת נטל המס על המשקיעים באמצעות העלאת מס רכישה ל-8% ביולי היא שגרמה לירידה חדה במשקל הדירות החדשות ברכישות המשקיעים בכלל ולמשקל דירות היוקרה מקרב הדירות החדשות הנרכשות, בפרט.

כך למשל, בעוד שבחמשת החודשים הראשונים של השנה היוו דירות חדשות 35% מסך הדירות שרכשו המשקיעים באותה תקופה, ירד שיעור זה לחמישית בלבד בחודש אוגוסט. אמנם, במקביל נרשם גידול של 0.6% במשקל הדירות הנרכשות למגורים, אבל גידול זה פיצה רק באופן חלקי על הירידה החדה ברכישת דירות חדשות ע"י משקיעים.

על-פי הכלכלן, השרון הוא האזור היחידי בו הוסיף משקל המשקיעים לרדת, בהמשך לירידה החדה שנרשמה בחודש יולי.

תמונה: נתי שוחט – פלאש90