גובה מבני המגורים יהיה בין 10 ל- 13 קומות אשר ממצה את הגובה האפשרי בשל מגבלות הקרבה לנתב"ג * 20% מכלל יחה"ד תהיינה יח"ד קטנות ששטחן יעמוד על 75 מ"ר
מערכת ביזנעס 21.10.2015
כאן בונים. אילוסטרציה. צילום: נתי שוחט | פלאש 90 הועדה המחוזית תל אביב, החליטה להפקיד את תכנית הבנייה תל השומר – מערב.
התכנית חלה על שטח של 160 דונם והופכת אותו מיעוד חקלאי לשכונת מגורים של 1,090 יח"ד המשלבת מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וכן אתר טבע עירוני הגדול ביותר במחוז תל אביב.
מיקומה של התכנית הינו מערבית למחנה תל השומר ומזרחית לבית החולים שיבא, צמודת דופן לדרך מוטה גור המתוכננת לעבור ממזרח לה. מדובר במיקום בעל נגישות מיטבית וקרקע פנויה מבינוי, משאב נדיר במחוז ת"א.
גובה מבני המגורים יהיה בין 10 ל- 13 קומות אשר ממצה את הגובה האפשרי בשל מגבלות הקרבה לנתב"ג. 20% מכלל יחה"ד תהיינה יח"ד קטנות ששטחן יעמוד על 75 מ"ר (עיקרי+ממ"ד) יתרת יחה"ד תאפשר תמהיל מגוון כאשר ממוצע לדירה יעמוד על 105 מ"ר.
המתחם מאפשר עירוב שימושים: חזית מסחרית בבניני המגורים לאורך דרך מוטה גור אשר יבטיח לשכונה מארג חיים פעיל וכן מבנים אשר ישמשו לתעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים. בנוסף, קובעת התכנית שימושים תעסוקתיים ומסופי תחבורה ציבורית בסמוך לכניסות המזרחית והדרומית של בי"ח תל השומר.
גולת הכותרת של תכנית זו הינו שטח ציבורי פתוח נרחב, כ- 30 דונם, המיועד להישאר כשטח שייעודו יהיה טבע עירוני. השטח אותר בסקר טבע מחוזי ובסקר העירוני של עירית רמת גן כאתר טבע בעל ערכיות גבוהה ביותר. חשיבותו של אתר הטבע העירוני בכך שהוא נשאר במצבו הטבעי ומייצג בית גידול שאפיין את מישור החוף אשר נכחד במהלך השנים בשל הבנייה המואצת. הסקרים מצביעים על 219 מיני צומח ביניהם גם צמחים מוגנים כגון: אירוס א"י, דבורנית, חצב, סתוונית, צבעוני ועוד.
תרומתו של אתר הטבע הינה הן ברמה השכונתית והן ברמה המחוזית. כאמור, אתר זה יהווה תרומה נופית, סביבתית וחינוכית.
תמונה: אריאל שרוסטר כלכליסט