על פי המצב החוקי הקיים כיום מספיקה התנגדותו של דייר אחד מתוך עשרות כדי לטרפד פרויקט * הצעת תיקון לחוק משנה את כללי המשחק
חיים שיף 17.09.2015המדינה מתכוונת להסיר את הכפפות במאבקה בתופעת "הדייר הסרבן" הגורמת לעיכובים ואף לביטולים רבים של עסקות פינוי־בינוי ותמ"א 38.
לפני כמה ימים הפיץ משרד המשפטים תזכיר של תיקון חוק פינוי־בינוי (פיצויים), הידוע גם בכינוי "חוק הדייר הסרבן". על פי התיקון, בתי המשפט יוסמכו להוציא צווי פינוי מהנכס נגד דיירים סרבנים במקרים שבהם יימצא כי אין סבירות בסירובם להצטרף לפרויקט. זאת, כמובן, בהנחה שבבניין או במקבץ הבניינים שבו מתוכנן הפרויקט קיים הרוב הנדרש מקרב הדיירים לביצועו. בד בבד קובע התיקון כי הנכס יועבר לאחריותו של נאמן, שיוסמך על ידי בית המשפט להתקשר בשם בעל הנכס לשם ביצוע עסקת הפינוי־בינוי.
על פי המצב החוקי הקיים כיום, מספיקה התנגדותו של דייר אחד מתוך עשרות כדי לטרפד פרויקט. החוק אמנם מאפשרת לשכניו לתבוע אותו על הנזקים שנגרמים להם בשל סירובו, אך לא מעבר לכך. בשורה התחתונה, לא ניתן כיום לפנות דירה ולהרוס אותה לשם בניית פרויקט חדש ללא הסכמת בעליה. את המצב הזה מבקש משרד המשפטים לשנות. בתום תקופת ההערות לתזכיר צפוי תיקון החוק להימסר לאישור ועדת השרים לחקיקה, ככל הנראה בדצמבר.
לפי התיקון בחוק, כאשר קיימת הסכמה של רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ פינוי־בינוי לביצוע הפרויקט, יוכל בית המשפט להטיל על הדייר המסרב סירוב בלתי סביר אחת משתי סנקציות. הראשונה היא זו הקבועה כבר היום בחוק — חובת פיצוי לדיירים שנפגעו מהסירוב.
"לחלופין", נכתב בתזכיר, "יוכל בית המשפט על פי התיקון המוצע, להורות בצו על פינוי הדירה של בעל דירה מסרב ולמנות אדם אשר יהיה מוסמך בהתאם להוראות בית המשפט, להתקשר בשם בעל הדירה המסרב בעסקת פינוי ובינוי. כעולה מההצעה, הטלת הסנקציה של פינוי בעל הדירה המסרב תיעשה רק אם מצא בית המשפט כי הפינוי מוצדק וסביר בנסיבות העניין, ולאחר שנתן לבעל הדירה המסרב הזדמנות לטעון את טענותיו".
תמונת אילוסטרציה: מרים אלסטר פלאש90