תקדים: משרד האוצר יציב מחיר מקסימום במכרזי מחיר למשתכן

במשרד האוצר בוחנים להציב מחיר מקסימום לדירה בחלק מהמכרזים החדשים של "מחיר למשתכן", מתוך תקווה שהמחיר המרבי יוכל לשמש מעין מקדם ביטחון למנוע מהקבלנים לגלגל לכיסם את אובדן ההכנסות שהמדינה מוכנה לספוג במכרזים החדשים.
 
רשות מקרקעי ישראל צפויה לפרסם בימים הקרובים את חוברות המכרזים ל-11 מכרזים ראשונים שיצאו בשיטת "מחיר למשתכן", שבה מתחרים הקבלנים על רכישת הקרקעות לפי מחיר למ"ר הזול ביותר שהם מוכנים להציע לדירה.
 
מכרזי "מחיר למשתכן" הראשונים יכללו 3,322 דירות. המתחמים הבולטים הם בקריית מוצקין (כורדני), שם תשווק קרקע ל-1,028 יח"ד, לוד (שכונת אחיסמך) עם 593 יח"ד, עפולה (337 יח"ד) ואופקים (334 יח"ד). הזכאים לרכוש את הדירות המוזלות יהיו זוגות צעירים נשואים או רווקים מעל גיל 35 אשר אין דירה בבעלותם.
 
אולם היוזמה מעוררת גם לא מעט התנגדות וחששות כי הוספת הסעיף תוביל לכישלון של חלק מהמכרזים ולפגיעה בהיצע הדירות. במכתב ששלח מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, אליאב בן שמעון, ליו"ר מטה הדיור באוצר, אביגדור יצחקי, תהה בן שמעון לגבי התועלת שצפויה לצמוח מהסעיף, לעומת נזק רב שעלול לדבריו להיגרם בגינו.
 
"לא ברור מה השיקולים מאחורי הכוונה לקבוע מחירי מקסימום למ"ר במכירה עוד בטרם יצא ולו מכרז אחד. מהו כשל השוק שיש לטפל בו? מהי מטרת המחיר המקסימלי בסביבה תחרותית בריאה?", כתב בן שמעון.
 
במכתבם תיארו הקבלנים שלוש השפעות אפשריות של קביעת מחיר מקסימלי. הראשונה, המיטבית, היא שהיזמים יגישו הצעות נמוכות מהתקרה שנקבעה, שמשמעותה היא שהמהלך לא שינה דבר. השנייה היא היצמדות של ההצעות במכרז למחיר המקסימלי. במקרה זה, נטען, המשמעות היא שהמדינה הכווינה את השוק למחיר גבוה ממה שעשוי היה להיקבע. התסריט השלישי הוא של הצבת מחיר מקסימלי שגוי, "שאינו עולה בקנה אחד עם ישימות הביצוע", מצב שיוביל לכישלון המכרז.
 
"מעבר לעובדה שלא ברור הצורך בהחלטה זו ומה התועלת שתצמח ממנה אל מול הנזקים הצפויים, עולה חשש כי היא תפגע בסיכויי הצלחת המכרזים ותפגע בהיצע הדירות בשוק", הזהיר בן שמעון.

תמונה: קובי גדעון פלאש90